二三线城市却出现分化

2020-07-18 03:19

韶关李先生:国内的房价涨幅完全不可预测,导致很多人心里不淡定了,才导致很多人拼全家之力买房。其实,我觉得如果房价涨幅平稳,涨其实也没什么。

限购限贷虽然没有放松,但房价涨幅依然惊人。在连续数月上涨后,一线城市再度呈现领涨态势,在新建商品房中,广州、上海的房价环比涨幅达到了1.7%,同时,4个一线城市同比涨幅全部超过18%,北京涨幅最高,达到了19.3%,不仅如此,北京的二手房住宅同比上涨16.4%,同样位居全国第一。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,国家统计局今天公布了8月70个大中城市房价数据,面对金九银十来袭的压力,一线城市楼市明显升温,北京新建商品房比去年上涨将近两成。

与房价上涨相对应的是北京房地产市场持续火热。9月初,北京东三环农展馆地块拍出了全国最高的每平米7.3万元的单价地王。同时,新楼盘一入市,即被一抢而空。位于北五环外的单价每平米在4万的某楼盘,9月16日当天开盘,当天售空: 售楼者:现在已经没有房源了,已经卖完了,您可以等我们下一期。

尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨,但在一线城市房价大幅攀升的同时,二三线城市却出现分化,拉动整体70个大中城市房价出现涨幅下降的情况。

去年在北京海淀购房生子的韩先生说,想想当时的决定觉的特明智,但看着不断刷新的房价,更担心的是,这其中有多少是真实的价格,又能维持几年,想想都后怕:

胡景晖:这是市场本身调节的因素,因为很多二三线城市过去两三年土地大量成交,现在供需量很大。相对来讲,需求在一定程度上受到限贷限购的限制,所以二三线城市出现了供大于求的情况,这样房价基本是涨不动了,我们前一段时间讲很多城市出现了鬼城,出现了大量的新区空置房,都是这种情况。

为什么一线城市房价芝麻开花节节高?二三线城市却大有按兵不动之势?我爱我家副总裁胡景晖说,这还是由于一线城市掌握了太多的资源,而二线城市恰恰相反:

河南洛阳在3月时二手房环比上涨幅度为0.4%,但在8月时已经出现持平。走在洛阳涧西区,一中介人员张晓向记者介绍,8月下旬开始,眼看着就要进入金九银十,往年价格都有很大变化,今年来买房的人也不少,成交量有了明显增长,销售户型多集中在70至90平米的中小户型,但价格却总也卖不上去:

8月数据中,深圳和韶关情况同样不乐观。它们共同登上二手房市场70个城市房价环比涨幅榜首。

张晓:二手房价格变化不大,多就小户型最好出手,购房者多以购买力有限的征迁户、进城务工者、大学毕业生为主,多为刚需。

数据显示,从3月以后,70个大中城市中,大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算,全国70个大中城市新建商品房价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

韩先生:去年我买房子的时候差不多在每平米2.5万到3万左右,现在已经在4万多出头,涨幅超过了20%。一到周末,小区门口就好多中介招揽生意,房价涨的这么快,还是挺惊讶的。现在来看,当时的决定还是比较正确的。