法拍房的确是可以‘捡漏’

2020-08-12 03:32

“对于资金充足、受购房资格限制的普通购房人来说,法拍房的确是可以‘捡漏’,但购房人也要留意交易后的各种潜在风险。”张大伟列举,购买法拍房时,需要留意房屋产权、房屋债权,以及是否有租约和费用拖欠四方面的风险。

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此外还有租约问题。存在长期租约的法拍房被买下后,即便购买人已经完成房屋过户,但在租约未到期而买家又无法同租户达成搬离协商的情况,房屋实际是无法入住的。最后需要注意的就是费用,法拍房的原房主可能存在水电费、物业费等费用未缴清的情况,而绝大多数情况下,按照竞买公告,买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。

张大伟建议,抱有“捡漏”心理的购房人,务必综合考虑、做好基础调查后再决定是否参与竞拍。

从房屋产权上看,法拍房可能存在房屋产权不清、无产权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况,购房人最好先通过市住建委查询确认相关信息。在债权上,法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押,因为民间借贷很难查清,竞拍者可能在入住后意外遭遇其他“债主”的追讨。

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